Amueblar vs. entregar en blanco: Cómo el home staging reduce el tiempo de comercialización un 60%

Las viviendas que hoy en día se alquilan o se venden deben pasar un filtro que años atrás no era demasiado importante: el de la foto en Internet. Quien busca casa abre veinte anuncios, se queda con tres y decide a quién llama sin haber pisado ninguna, de modo que la primera impresión ya no ocurre en el rellano de la escalera, sino en un carrusel de fotos. En estos casos, sin duda un piso vacío compite en desventaja frente a otro parecido que luce amueblado y decorado.

Seguramente has oído hablar del home staging. Y aunque se asocia netamente a la decoración, tiene que ver más con branding, marketing, confort y primeras impresiones. En este artículo repasamos el papel del mobiliario y cómo el diseño de interiores online ha entrado a formar parte importante del juego.

Si tienes un inmueble parado y quieres verlo decorado antes de comprometer tu presupuesto, el equipo de Livitum Pro prepara el proyecto en 3D y, como en el resto de nuestros servicios, el importe del diseño se descuenta íntegro al comprar los muebles. Descubre más de Livitum Pro.

Lo que hace el mobiliario en una visita

Las casas vacías obligan a imaginar mucho más de lo que nos gustaría. Un dormitorio de 11 m² sin nada dentro parece pequeño y difícil de organizar. En cambio, con una cama, sus mesitas, una alfombra y almacenamiento, tiene mucho más sentido para quien visita la casa. 

Las agencias que trabajan con viviendas ya amuebladas y decoradas lo notan sobre todo en los plazos. Los interesados tardan mucho menos en decidirse y lo hacen con menos regateos. 

Además, si se tienen ya vistos los tipos de muebles que allí quedan bien, se ahorra mucho tiempo mental. Eso, hoy en día, es oro para usuarios y empresas.

Por dónde empezar

Equipar un inmueble no significa necesariamente amueblarlo entero. La mayoría de intervenciones que dan resultado se concentran en muy pocas piezas y en las estancias que de verdad pesan para esas primeras visitas.

El orden de prioridades es claro: primero el salón, después el dormitorio principal y solo entonces el resto. Y si tienes varias viviendas en cartera y presupuesto para una sola, elige la que peor se defiende sola. El bajo con menos luz, ese piso estrecho o el que lleva meses publicado sin llamadas son los que necesitan ese empujón.

Del piso piloto al diseño online

Antiguamente, vestir una vivienda significaba mudanza, almacén, alquiler de mobiliario y semanas ocupando tu tiempo para eso. Para un propietario con un inmueble parado en otra ciudad, o para quien gestiona varios a la vez, era simplemente inviable.

El diseño de interiores online ha acercado la decoración a todo tipo de usuarios y profesionales. Con las medidas reales del inmueble puedes tener cada estancia representada en 3D, decorada con muebles a escala y con la luz que corresponde a su orientación, sin mover un solo bulto.

Eso sí, el diseño tiene que parecerse a lo que el visitante va a conocer presencialmente. Cuando se promete una casa increíble, casi irreal, con muebles que en verdad no caben o ventanas que no existen, surgen los problemas que se pagan caro a corto plazo.

Lo que te ahorras con una diseñadora detrás

Cada mes que un inmueble sigue publicado, acumula gastos de comunidad, IBI, suministros mínimos, seguro y la cuota correspondiente. Puestos a comparar, el presupuesto de amueblarlo sale más barato de lo que parece, sobre todo cuando el diseño no se paga aparte. En Livitum Pro, el importe del proyecto se descuenta íntegro al comprar los muebles, así que finalmente terminas pagando solo el mobiliario.

Nuestras profesionales trabajan con las medidas reales del inmueble y con más de 50 marcas de muebles y decoración. Como resultado, se puede acceder a un abanico amplio y variado en acabados, materiales y precios.