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El Build to Rent (BTR) ya no es un experimento. Madrid concentra cerca de la mitad del parque, Andalucía y la Comunidad Valenciana han multiplicado su oferta en pocos años, y el modelo comparte una característica que lo separa por completo de la promoción tradicional: la propiedad se mantiene bajo un solo titular durante décadas. Quien compra el mobiliario es quien va a repararlo, reponerlo y justificarlo en el presupuesto operativo cada ejercicio.
En este artículo te ayudamos ordenando toda la lista de tareas que debes seguir si quieres amueblar una promoción Build to Rent. Si estás definiendo el estándar de una promoción y quieres tenerlo aprobado antes del primer pedido, las diseñadoras de Livitum Pro preparan cada tipología en 3D y ajustan el coste por vivienda, con el importe del proyecto descontado al comprar el mobiliario. Descubre más de nuestro servicio para empresas.
Como te habrás percatado, las medidas del plano y las de la obra terminada no coinciden nunca del todo. Toma tú los datos con la vivienda acabada, con atención al ancho libre entre pared y radiador, a la altura del alféizar y al recorrido de las puertas.
Comprueba también los accesos. Un sofá de tres plazas que no entra por el hueco de la escalera y obliga a pedir grúa se lleva por delante el ahorro de toda la partida.
Por último, anota dónde han quedado los enchufes de cada dormitorio antes de decidir de qué lado va la cama.
Con esas medidas ya se puede trabajar en 3D. Aquí es donde el proceso ha cambiado más en los últimos años. Aprobar el equipamiento de una promoción entera exigía antes recorrer expositores, pedir muestras y montar al menos una unidad para ver si el conjunto se sostenía.
Ahora ese trabajo se hace en remoto de manera sencilla y sin costes excesivos. Con Livitum Pro, recibirás cada diseño con la representación de muebles a escala real y podrás comprobar las circulaciones y el almacenaje antes de comprar las piezas de mobiliario y decoración. Para promociones repartidas por varias provincias, esa comodidad implica largas semanas de ahorro. Y bien sabemos que hoy en día el tiempo es oro.
En los proyectos pensados para alquiler el criterio de compra cambia ligeramente, y más todavía cuando una misma promoción va a mezclar usos. Los profesionales, inmobiliarias y empresas que combinan larga estancia con alquiler de temporada o con unidades de perfil hotelero lo saben bien: esas piezas no envejecen igual, porque no reciben el mismo trato ni pasan por las mismas manos a lo largo del año.
En cuanto a las estructuras, las de madera maciza o metal resisten mucho mejor que los tableros con canto pegado, y los tiradores atornillados sobreviven a mudanzas que los encolados no soportan. Con las tapicerías pasa algo parecido: los muebles desenfundables son los más adecuados en estos casos.
Ahora bien, los colchones merecen una excepción presupuestaria. Un cabecero bonito con un colchón mediocre te dará reseñas malas durante años y, al revés, casi nadie lo menciona.
Los presupuestos por partidas globales esconden las desviaciones hasta que ya no hay manera de corregirlas. Por eso, es importante contar con un extra para imprevistos.
En Livitum Pro nos ajustamos al presupuesto definido por vivienda. Gracias a que trabajamos con una amplia variedad de marcas, te beneficiarás de un gran abanico de ofertas y posibilidades.
Toda promoción entregada necesita su inventario por unidad, con la referencia, el proveedor, la fecha de compra y la garantía de cada pieza bien anotadas. Sin ese documento, las primeras reposiciones se hacen a ojo y el estándar de la promoción se rompe en apenas seis meses.
Por eso resulta tan práctico contar con un único interlocutor, siempre que le pidas por escrito el listado completo de referencias al cerrar el proyecto. Con ese archivo en tu poder, localizar una silla concreta dos años después deja de ser una investigación. En Livitum Pro, además, cada proyecto lleva asignado un gestor de posventa.
Por último, aunque no menos importante, no olvides cuidar la iluminación de las viviendas. Algo relevante tanto en el amueblamiento como en la exposición de la vivienda. Y es que el diseño inteligente de la luz es el aspecto que más afecta a la percepción del espacio en una visita. Procura tener un mínimo de tres puntos de luz por estancia, con temperatura cálida en dormitorios y neutra en cocinas y baños.
